아크로 리버스카이 청약 일정이 잡혔다.
분양가표를 놓고 실제 필요한 현금을 직접 계산해봤다. 숫자를 대입해보니 넣을 만한 청약인지보다 버틸 수 있는 청약인지가 먼저였다.
분양가만 봐도 관심은 몰릴 수 있다. 근데 이 단지, 가까이 들여다보면 ‘과연 내가 접근할 수 있는 물건인가’부터 따져봐야 한다. 분양가·대출 규제·실제 필요 현금까지 실수요자 시각으로 정리해봤다.
기본 정보부터 — 어떤 단지인가
DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 아크로가 노량진에 들어온다. 정식 명칭 ‘아크로 리버스카이’, 동작구 대방동 노량진 8 재정비촉진구역 재개발 사업이다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 동작구 대방동 23-61번지 일대 |
| 규모 | 지하 4층~지상 29층, 10개동, 총 987세대 |
| 일반분양 | 285세대 |
| 전용면적 | 36·44·51·59·84(A/B/C)·140㎡ |
| 시공사 | DL이앤씨 (아크로 브랜드) |
일반분양은 전체 987세대 중 285세대뿐이다. 재개발 단지 특성상 조합원 물량이 크고, 일반 청약자 몫은 그만큼 작다.
분양가 — 비강남 역대 최고 수준에 근접
핵심 수치부터.
| 전용면적 | 분양가 범위 |
|---|---|
| 36A㎡ | 10억 6,000만 원 ~ 11억 6,370만 원 |
| 44A㎡ | 12억 3,100만 원 ~ 13억 8,760만 원 |
| 51A㎡ | 14억 2,700만 원 ~ 17억 1,050만 원 |
| 59A㎡ | 15억 9,800만 원 ~ 21억 7,940만 원 |
| 84A/B/C㎡ | 22억 5,700만 원 ~ 27억 9,580만 원 |
| 140P㎡ (펜트하우스) | 49억 2,800만 원 ~ 49억 9,800만 원 |
3.3㎡당 평균 7,733만 원. 국평(84㎡) 최고가 27억 9,580만 원인데, 이게 비강남 역대 1위 기록인 역삼센트럴자이 84㎡(28억 1,100만 원)과 불과 1,520만 원 차이다.
비강남에서 28억짜리 아파트. 동작구 대방동에서.
좋게 보면 인근 흑석 아크로리버하임(2025년 실거래 34억 6,000만 원) 대비 최대 7억 낮게 책정됐다는 분석이 있다. 아크로 브랜드 시세 수렴을 기대하는 논리다. 나쁘게 보면 그냥 비싸다.
대출 규제 — 왜 현금 25억이 필요한가
투기과열지구 동작구, LTV 40%에 6억 한도 — 여기까지는 알고 있었을 거다. 문제는 분양가 25억 초과 물건에 적용되는 별도 규제다.
분양가 25억 원 초과 시 주담대 한도 최대 2억 원.
84㎡ 분양가 대부분이 25억을 넘는다. 사실상 대출이 2억밖에 안 된다는 뜻이다.
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 (10%) | 약 2억 7,600만 원 | 계약 시 즉시 납부 |
| 중도금 자납 (20%) | 약 5억 5,200만 원 | 5·6회차 자납분 |
| 잔금 (대출 2억 제외) | 약 17억 3,000만 원 | 입주 시 현금 필요 |
| 합계 자기자금 | 약 25억 6,000만 원 | 대출 2억 제외 순 현금 |
84㎡ 27억 기준, 자기 돈 25억 넘게 있어야 입주가 가능하다. 중도금 대출(40%, 약 10억 8,000만 원)이 가능해도 입주 시 전액 상환 자금이 필요하다.
이 글을 읽는 대부분의 실수요자는 여기서 걸린다. 솔직히.
입지 — 더블 역세권은 맞지만
좋은 점 먼저.
1호선 대방역, 1·9호선 노량진역(환승역) 더블 역세권. 노량진역에서 여의도 2정거장, 시청 4정거장, 고속터미널 2정거장. 서울 3대 업무지구를 10분대에 연결하는 교통은 진짜 강점이다.
초품아(영화초등학교 연접), 도보 통학권 중고등학교 여럿. 단지 내 스카이라운지·스크린골프라운지·사우나·프라이빗 스터디룸까지. 고급 커뮤니티 구성도 갖췄다.
근데 한 가지 논란.
브랜드 이름이 ‘리버스카이’다. 한강 뷰를 기대하게 만드는 이름인데, 남향 위주 배치라 거실이 한강을 등진다. 현장 취재에서도 한강 조망이 실제로 제한적이라는 지적이 나왔다. 이름값을 내고 들어갔다가 한강은 발코니에서나 보이는 상황, 감안해야 할 부분이다.
청약 경쟁은 어디서 갈릴까
| 구분 | 물량 | 봐야 할 점 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 153가구 | 신혼부부·생애최초 등 자격별 실수요 경쟁 |
| 1순위 일반 | 132가구 | 서울 거주 1순위 중심 경쟁 |
일반분양 285가구 중 특별공급이 절반 넘게 배정돼 있다. 1순위 일반 물량은 132가구뿐이라 청약 통장 숫자가 조금만 몰려도 경쟁률이 크게 튈 수 있다.
같은 시기 동작구 흑석동 ‘써밋 더힐’도 청약을 앞두고 있다. 중복 청약이 어렵다면 실수요자는 둘 중 하나를 골라야 한다.
| 항목 | 아크로 리버스카이 | 써밋 더힐 |
|---|---|---|
| 84㎡ 최고 분양가 | 27억 9,580만 원 | 29억 7,820만 원 |
| 3.3㎡당 평균 | 7,733만 원 | 8,539만 원 |
분양가는 아크로가 3.3㎡당 약 800만 원 낮다. 그런데 현금 필요액이 워낙 커서 청약 접수보다 실제 계약 체결(6월 20일~24일)을 지켜봐야 한다는 말이 나온다.
청약 일정 요약
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 5월 26일 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 5월 27일 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 5월 28일 |
| 2순위 | 2026년 5월 29일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 5일 |
| 계약 체결 | 2026년 6월 20일 ~ 24일 |
청약 자격은 공고일 현재 서울 거주자(1순위 해당지역), 청약통장 24개월 이상, 세대주 조건 충족. 당첨 시 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년이 붙는다.
공식 모집공고는 아크로 공식 사이트에서 확인할 수 있다.
결국 이 단지, 넣을 만한가
브랜드, 교통, 노량진뉴타운 약 1만 가구 벨트 형성 — 긍정 요인은 분명히 있다. 흑석 아크로리버하임 대비 저평가라는 논리도 틀리지 않는다.
그런데 현금 25억이 없으면 아예 접근 불가다. 84㎡ 살 수 있는 사람이 사실상 현금 부자뿐인 단지. 한강 이름을 달았지만 거실에서 한강이 안 보이는 것도 걸린다.
얄팍한 정리를 하자면 — 자금이 되는 사람에게는 흥행이고, 대출이 필요한 실수요자에게는 그림의 떡이다.
계약률로 판가름 난다.
