주거급여를 검색하는 사람 상당수가 처음엔 “자기 집 있는 사람이 낡은 집 고칠 때 나오는 돈”쯤으로 생각한다. 그런데 화면을 쭉 내리다 보면 “임차가구”, “전·월세 세입자”라는 단어가 자꾸 걸린다. 어라. 집주인이 아니라 세입자한테 나오는 돈이라고? 알고 보면 전세·월세 사는 세입자가 주된 대상이다. 이게 주거급여 2026의 첫 번째 오해 해소 지점이다.
숫자도 헷갈린다. 검색하면 34만 원이 나왔다 37만 원이 나왔다, 111만 원이 나왔다 123만 원이 나왔다. 어느 게 올해 값인지부터 정리가 안 된다. 그래서 공식 기준으로 짚어보는 순서 그대로 옮겨본다.
세입자냐 자기 집이냐, 그리고 우리 집 소득이 기준을 넘나
가장 먼저 걸리는 게 이거다. “집 있어야 받는다”고 생각하는 사람과, “세입자만 받는다”고 아는 사람이 반반쯤 된다. 둘 다 반만 맞는 말이다.
주거급여는 소득·재산이 일정 기준 아래인 가구한테 나오는데, 세입자냐 자가냐에 따라 받는 종류가 갈린다. 전·월세로 사는 세입자는 임차료를 보조받는 임차급여, 자기 집에 사는 사람은 낡은 집 고치는 수선유지급여를 받는다. 찾기쉬운 생활법령정보의 주거급여 대상 및 지급 안내를 보면 이 둘이 나란히 정리돼 있다.
그러니까 자기 집 수리비도 맞고, 전세 사는 세입자도 맞는 거였다. “우리 집은 자가니까 상관없네” 하고 화면을 닫기 쉬운데, 그게 다가 아니다. 세입자 쪽이 오히려 임차급여의 주 대상이라니, 전세·월세로 사는 사람일수록 한 번은 두드려봐야 하는 항목이다.
그러고 나서 숫자로 넘어가면 여기서 제일 오래 멈추게 된다. 주거급여를 받으려면 가구 소득인정액이 2026년 기준 중위소득의 48% 이하여야 한다. 보건복지부 발표에 따르면 2026년 기준 중위소득은 4인 가구 기준 전년보다 6.51% 올랐는데, 역대 최대 인상폭이다. 기준선이 같이 올라갔으니, 작년에 소득 초과로 떨어졌던 집이 올해는 대상이 될 수도 있다는 뜻이다. 이 대목에서 “어, 그럼 다시 봐야 하나” 싶은 집이 꽤 있을 거다.
가구원 수별로 이번 선정 기준선이 얼마인지부터 표로 두고 보자.
| 가구원 수 | 기준 중위소득 100% (월) | 주거급여 선정기준 48% |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 1,230,834원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 2,015,660원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 2,572,337원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 3,117,474원 |
숫자를 적어두고 나면 검색하다 헷갈렸던 게 풀린다. “1인 가구 111만 원”처럼 다른 숫자를 쓴 글도 보이는데, 그건 지난 연도 값이거나 다른 급여 기준이랑 섞인 숫자다. 2026년 기준으로 1인 가구 주거급여 선정기준은 1,230,834원이다. 검색하면 여러 숫자가 같이 뜨니까, 몇 년도 값인지부터 보는 게 먼저다.
그리고 여기서 많이들 오해하는 게 하나 더 있다. 저 소득인정액이라는 게 통장에 찍히는 월급만 보는 게 아니다. 소득인정액은 소득평가액에 재산을 소득으로 환산한 값을 더한 최종 숫자다. 그러니까 예금·전세보증금·자동차 같은 재산이 많으면, 월급이 적어도 넘어버릴 수 있다. 특히 자동차는 환산 방식이 까다로워 탈락 사유가 되는 경우가 있는데, 생업용 같은 예외도 있어서 “차 있으면 무조건 안 된다”고 단정할 건 아니다. 이건 표만 봐선 감이 안 잡히니, 복지로의 모의계산으로 내 집 숫자를 직접 넣어보는 게 제일 빠르다.
맞벌이라 안 된다? 부모 소득 때문에? 둘 다 옛말이었다
많은 사람을 멈칫하게 하는 오해는 이 두 개다. 맞벌이면 안 되는 거 아니냐, 부모나 자녀 소득 때문에 걸리는 거 아니냐. 다른 지원금 알아볼 때 이걸로 지레 포기해본 사람이라면 이번에도 그냥 넘어가기 쉽다.
먼저 맞벌이. 맞벌이냐 아니냐를 따지는 게 아니라, 가구 합산 소득인정액이 48% 이하냐를 본다. 맞벌이라도 합쳐서 기준 아래면 대상이다. 아이돌봄 서비스에서도 맞벌이라 안 되는 줄 알았던 게 착각이었던 일이 있었는데, 똑같은 결이다. “맞벌이=탈락”이라는 공식이 머릿속에 박혀 있으면 이렇게 놓친다.
두 번째가 더 크다. 부양의무자 기준. 부모나 성인 자녀 소득·재산 때문에 못 받는다고 아는 사람이 많은데, 주거급여는 2018년 10월부터 부양의무자 기준이 폐지됐다. 대한민국 정책브리핑의 부양의무자 기준 폐지 안내를 보면, 이제 신청하는 본인 가구의 소득·재산만 본다. 부모가 좀 여유 있어도, 자녀가 직장 다녀도, 그것 때문에 신청 가구가 걸리진 않는다는 얘기다. 몇 년 전 규정으로 기억하고 있는 사람이 생각보다 많다.
정리하면 세입자 본인 가구의 소득인정액 하나만 기준을 넘느냐, 그것만 보면 된다. 생각보다 문이 좁지 않았다.
그래서 얼마나, 어떻게 받나
돈 얘기로 넘어가면 세입자가 받는 임차급여는 두 가지 중 낮은 쪽을 기준으로 잡는다. 지역·가구원수별 기준임대료와 실제 내는 임차료 중 낮은 금액에서, 소득 수준에 따라 자기부담분을 뺀 값이다. 지역은 서울(1급지), 경기·인천(2급지), 광역시·세종(3급지), 그 외(4급지)로 나뉜다.
국토교통부가 정한 2026년 기준임대료를 급지·가구원수별로 두고 보면 이렇다.
| 가구원수 | 서울(1급지) | 경기·인천(2급지) | 광역시·세종(3급지) | 그 외(4급지) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
여기서도 검색 숫자가 헷갈린다. “서울 1인 최대 34만 원”처럼 쓴 글이 많은데, 그건 지난 연도 값이다. 2026년 서울 1인 기준임대료는 369,000원, 대략 37만 원 선이다. 2025년보다 1만 7천 원 올랐는데, 34만 원대와 37만 원이 같이 검색되는 이유가 이거다.
전세나 보증금 있는 월세는 어떻게 되나 싶었는데, 보증금은 일정 비율로 월세처럼 환산해서 실제임차료에 더한다. 그러니 “나는 전세라 월세가 없으니 대상 아니겠지” 할 필요가 없었다. 다만 정확한 환산 방식이나 자기부담분 계산은 값이 딱 떨어지지 않아서, 이건 복지로 모의계산으로 우리 집 숫자를 넣어보는 게 맞다.
신청은 두 갈래다. 온라인은 복지로 인터넷 접수, 방문은 주민등록 주소지 읍면동 행정복지센터. 세입자라면 임대차계약서랑 임차료 낸 증빙, 신분증, 본인 명의 통장 정도가 기본이다. 다만 요구 서류는 지자체마다 조금씩 다를 수 있으니, 목록은 관할 센터에서 한 번 확인받는 게 정확하다. 접수하면 LH가 소득·재산이랑 임대차 관계를 조사하고 지급이 결정된다. 급지별 기준이나 절차는 마이홈포털 주거급여 안내에도 정리돼 있다. 참, 부모가 주거급여를 받는 가구라면, 부모와 다른 시·군에 따로 사는 만 19~30세 미혼 자녀는 청년 분리지급으로 따로 챙길 수 있는 항목도 있다. 성인 자녀 둔 집이면 한 번 물어볼 만하다.
전세든 월세든 계약할 때 챙길 게 한둘이 아닌데, 이건 전세 계약 전에 등기부부터 확인했던 이야기랑 같이 봐두면 마음이 좀 놓인다.
여기까지 짚고 나니 마지막에 다시 걸리는 게 하나 있다. 주거급여를 “자가 수리비”로만 알고 검색을 시작했다면, 정작 물어봐야 할 사람은 따로 있을 수 있다. 아니, 순서가 반대다. 전세·월세로 사는 가족이나 지인부터 두드려보는 게 맞다.
주변에 세입자로 사는 가족이 있다면, 복지로 모의계산 한 번 같이 넣어보자.
확인 기준일: 2026년 10월 1일. 개인 상황에 따라 달라질 수 있어 신청·가입 전에 공식 기관에서 다시 확인하세요.
